Veel gestelde vragen bij het kopen van een huis in Spanje

Hoe kan ik een bankrekening openen in Spanje?

Voor het openen van een Spaanse bankrekening zal u een aantal zaken moeten kunnen overleggen.

  • Paspoort
  • N.I.E. nummer
  • Afrekening energiebedrijf Nederland waaruit uw woonadres blijkt
  • Loonstrook of wanneer u zelfstandig bent een inkomensverklaring

Een 1ste  storting is meestal niet verplicht voor het openen van een Spaanse bankrekening. Het openen van een Spaanse bankrekening maakt overigens deel uit van onze dienst verlening. Wij ontzorgen u graag.

Is een advocaat verplicht bij de aankoop van een huis in Spanje?

Nee, een advocaat is niet verplicht bij de aankoop van een huis in Spanje. Wij adviseren echter wel om een advocaat in te schakelen. De rol van een notaris is Spanje is namelijk heel anders dan die in Nederland.

In Nederland verricht de notaris eerst een onderzoek alvorens een woning kan passeren, in Spanje gebeurt dit niet door de notaris, maar door een advocaat.  Maar een advocaat in Spanje kan nog veel meer voor u betekenen. Onderstaand een overzicht van zaken waar een goeie advocaat u bij kan ondersteunen.

  • Begeleiding bij de aanvraag van een NIE.
  • Begeleiding bij het openen Spaanse bankrekening.
  • Communicatie met verkoper samen met of in opdracht van de makelaar.
  • Raadplegen en controleren van de nota simple.
  • Raadplegen en controleren van registers.
  • Controleren van eigendom op hypotheek, lasten en of andere beslagen.
  • Controleren van vergunningen voor de bouwwerken op het onroerend goed.
  • Controleren van certificaten van de woning.
  • Controleren van IBI-betalingen
  • Controleren of de verkoper beschikt over een bankgarantie.
  • Opstellen of aanpassen van de reserveringsovereenkomst – contrato de reserva –.
  • Opstellen of aanpassen van het (voorlopig) koopcontract – contrato de arras -.
  • Onderhandelen met wederpartij omtrent voorwaarden waaronder de koop wordt gesloten.
  • Communicatie met de notaris (en eventueel de bank) voor inzake de notariële koopovereenkomst.
  • Begeleiding bij het tekenen van het notariële koopcontract.
  • Fiscaal adres in Spanje.
  • Hulp bij overzetten van nutsvoorzieningen.
  • Advies bij betaling van notariële en fiscale kosten.
  • Controleren van documentatie inzake verhuur van het onroerend goed.
Kan ik een hypotheek krijgen in Spanje?

Ja, in veel gevallen wel. Banken in Spanje verstrekken maximaal 70% van de aankoopprijs / taxatiewaarde aan hypotheek. De resterende 30% alsmede de kosten koper van circa 14% dient men met eigen geld te kunnen voldoen.

Eén en ander is natuurlijk wel afhankelijk van uw persoonlijke vermogens- en schuldpositie.

Wanneer u meer wilt weten over uw mogelijkheden neem dan gerust contact met ons op. Wij helpen u graag verder met uw Spaanse hypotheek.

Welke hypotheekvormen hebben ze in Spanje?

Een annuïteitenhypotheek is de enige hypotheekvorm in Spanje. Een aflossingsvrije hypotheek is dus niet mogelijk.

Wat kan ik maximaal aan hypotheek krijgen in Spanje?

In Spanje verstrekken banken maximaal 70% van de aankoopprijs / taxatiewaarde aan hypotheek aan niet-residenten. De resterende 30% alsmede de kosten koper van circa 14% dient met eigen geld te kunnen voldoen.

Eén en ander is natuurlijk wel afhankelijk van uw persoonlijke financiële situatie en inkomen.

Wanneer u meer wilt weten over uw mogelijkheden neem dan gerust contact met ons op. Wij helpen u graag verder met uw Spaanse hypotheek.

Wat is de maximale looptijd van een hypotheek in Spanje?

De maximale looptijd van een hypotheek in Spanje is 25 jaar, de hypotheek dient echter wel voor je 75ste te zijn afgelost. De minimale looptijd is 10 jaar. De oudste aanvrager is bepalend bij de looptijd.

Wat zijn jaarlijks terugkerende kosten bij een eigen huis in Spanje?

Onderstaand een overzicht van jaarlijks terugkerende kosten:

  • Onroerend goed belasting: IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles). Dit is een % van de kadastrale waarde en deze verschilt per gemeente. 
  • Gemeentelijke kosten zoals bijvoorbeeld afvalheffing (Basura).
  • Vermogens en inkomstenbelasting voor niet Spanjaarden die een huis in Spanje bezitten.
  • Opstal- en inboedelverzekering.
  • Elektriciteit, water en eventueel gas.
  • Telefoon, internet, Canal Digitaal, etc.

Waar bestaan de kosten koper uit in Spanje?

De kosten koper bestaan uit onderstaande elementen:

  • BTW op nieuwbouw (IVA in Spanje) is aan de Costa Blanca 10%. Overdrachtsbelasting (of ITP Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales) op bestaande woningen is eveneens 10% aan de Costa Blanca.
  • Zegelrecht, belasting op juridische documenten (AJD Actos Jurídicos Documentados) is tussen de 0,5% en 1,5% en verschilt per provincie en zelfs per gemeente en is alleen van toepassing bij nieuwbouw.
  • Notariskosten zijn afhankelijk van de koopsom maar liggen tussen de € 600,– en € 950,–
  • Registratiekosten zijn gereguleerd en zijn afhankelijk van de koopsom. Bij een koopsom van € 250.000,– bedragen deze ca. € 1.500,–

Naast bovenstaande komen er mogelijk nog kosten bij zoals advocaatkosten, aansluitkosten elektra en water. Dus al met al is het goed om rekening te houden met 14% kosten koper*. Wij informeren u hier liever goed van te voren over, dan dat u achteraf voor verrassingen komt te staan.

*Is er sprake van een aankoop middels een hypotheek dan zullen de kosten koper al snel richting de 16% à 17% gaan.

WeCreativez WhatsApp Support
Wij staan klaar om u te adviseren!
👋 Hoe kan ik u helpen?