Wat kost een huis aan de Costa Blanca Zuid gemiddeld?
De Costa Blanca Zuid is populair bij Nederlandse kopers vanwege het klimaat, de kwaliteit van leven en de gunstige vastgoedprijzen. De vraag “Wat kost een huis aan de Costa Blanca Zuid gemiddeld?” hangt sterk af van locatie, woningtype en afwerking. In vergelijking met Nederland zijn de prijzen nog steeds aantrekkelijk, zeker buiten de directe kustlijn.
Wilt u inzicht in wat u aan extra kosten bovenop de aankoopprijs betaalt? Lees dan ook Welke extra kosten komen er bovenop de aankoopprijs?
Prijsverschillen tussen appartementen en villa’s
Gemiddeld kost een nieuwbouwappartement aan de Costa Blanca Zuid tussen €200.000 en €350.000, afhankelijk van ligging, uitzicht en voorzieningen. Villa’s beginnen doorgaans rond €350.000 en lopen op tot ruim boven de €800.000 voor luxe vrijstaande woningen met zeezicht.
Wie vooral de verschillen tussen woningtypen wil begrijpen, kan terecht bij Wat zijn de prijzen van appartementen versus villa’s?
De invloed van locatie op de woningprijs
De prijzen variëren aanzienlijk per plaats. In populaire kustplaatsen als La Zenia, Villamartin en Punta Prima liggen de prijzen hoger door de nabijheid van stranden en winkels. Meer landinwaarts, in dorpen zoals Rojales of Formentera del Segura, liggen de prijzen 20 tot 30% lager.
Wilt u weten hoe ligging de waarde beïnvloedt? Bekijk dan Welke invloed heeft de ligging op de waarde van mijn woning in Spanje?
Nieuwbouw versus bestaande bouw: prijs en onderhoud
Nieuwbouwwoningen zijn vaak duurder per vierkante meter, maar ze vergen minder onderhoud en voldoen aan moderne energie-eisen. Bestaande woningen kunnen goedkoper lijken, maar brengen vaak verbouwingskosten met zich mee. Het prijsverschil bedraagt gemiddeld 10–15%.
Meer weten over dit onderwerp? Lees dan Wat zijn de voordelen van nieuwbouw versus bestaande bouw?
Hoeveel eigen geld hebt u nodig?
Voor niet-residenten financieren Spaanse banken meestal tot 70% van de aankoopprijs. Dat betekent dat u minstens 30% eigen geld nodig hebt, plus bijkomende kosten (zoals belastingen en notariskosten). Dit komt gemiddeld neer op 35–40% van de totale investering.
Meer hierover leest u bij Hoeveel eigen geld hebt u nodig bij het kopen van een huis in Spanje?
Kostenopbouw en bijkomende lasten
De aankoopprijs is slechts een deel van de totale investering. Denk aan BTW (IVA) bij nieuwbouw (10%), overdrachtsbelasting (ITP) bij bestaande bouw (8–10%), notariskosten, registratiekosten en juridische begeleiding. Ook terugkerende kosten zoals gemeenschapskosten en onroerendezaakbelasting (IBI) spelen mee.
Een volledig overzicht vindt u op de verzamelpagina met veelgestelde vragen:
👉 Veelgestelde vragen bij het kopen van een huis in Spanje
Prijzen per woningtype aan de Costa Blanca Zuid
→ Appartementen: vanaf €180.000 voor 2 slaapkamers, oplopend tot €350.000 voor complexen met zeezicht of luxe afwerking.
→ Halfvrijstaande woningen: €250.000 tot €400.000, vaak met tuin en gemeenschappelijk zwembad.
→ Vrijstaande villa’s: vanaf €350.000 in het binnenland, tot €800.000+ aan de kust.
→ Luxe villaprojecten: exclusieve ontwerpen, kavels van 400–800 m², prijzen vanaf €700.000.
De meeste kopers kiezen voor nieuwbouwprojecten vanwege de moderne uitstraling en energiezuinigheid.
Regionale prijsvoorbeelden
→ Torrevieja: bestaande appartementen vanaf €160.000, nieuwbouw vanaf €210.000.
→ Ciudad Quesada: moderne villa’s rond €400.000.
→ La Zenia / Playa Flamenca: appartementen rond €250.000, penthouses vanaf €350.000.
→ Pilar de la Horadada: een van de beste prijs-kwaliteitverhoudingen, nieuwbouw vanaf €195.000.
De kuststreek blijft stabiel in waarde door aanhoudende vraag van Europese kopers.
Waarom de Costa Blanca Zuid prijstechnisch interessant blijft
In vergelijking met andere Spaanse regio’s, zoals de Costa del Sol, liggen de prijzen hier gemiddeld 25% lager, terwijl de levenskwaliteit vergelijkbaar is. Het klimaat, de infrastructuur en de internationale voorzieningen maken de regio aantrekkelijk voor zowel permanente bewoning als investering.
Door de blijvende vraag en beperkte nieuwbouwlocaties blijft de waardeontwikkeling positief. De combinatie van betaalbaarheid, stabiliteit en huurpotentie maakt de Costa Blanca Zuid interessant voor particuliere kopers én beleggers.
Uw volgende stap
Overweegt u een woning aan de Costa Blanca Zuid te kopen en wilt u weten wat past binnen uw budget?
→ Huis aan de Costa helpt u met actuele prijsinformatie, vergelijking van regio’s en begeleiding tijdens het hele aankoopproces.
Neem rechtstreeks contact op via https://huisaandecosta.nl/contact voor persoonlijk advies en een vrijblijvend gesprek.
What is the difference between a real estate agent and a real estate broker?
Most states require real estate sales professionals to be licensed by the state, so that they can control education and experience requirements and have a central authority to resolve consumer problems. The terminology used to identify real estate professionals varies a little from state to state. Brokers are generally required to have more education and experience than real estate salespersons or agents. The person you normally deal with is a real estate agent or salesperson. The salesperson is licensed by the state, but must work for a broker. All listings are placed in the broker’s name, not the salesperson’s. A broker can deal directly with home buyers and sellers, or can have a staff of salespersons or agents working for him or her.
Why should I use a real estate salesperson?
A real estate salesperson is more than just a “sales person.” They act on your behalf as your agent, providing you with advice and guidance and doing a job – helping you buy or sell a home. While it is true they get paid for what they do, so do other professions that provide advice, guidance, and have a service to sell –such as Certified Public Accountants and Attorneys
The Internet has opened up a world of information that wasn’t previously available to homebuyers and seller. The data on listings available for sale is almost current – but not quite. There are times when you need the most current information about what has sold or is for sale, and the only way to get that is with an agent.
If you’re selling a home, you gain access to the most buyers by being listed in the Multiple Listing Service. Only a licensed real estate agent who is a member of your local MLS can get you listed there – which then gets you automatically listed on some of the major real estate web sites. If you’re buying or selling a home, the MLS is your agent’s best tool.
However, the role of an agent has changed in the last couple of years. In the past, agents were the only way home buyers and sellers could access information. Now agents are evolving. Because today’s home buyers and sellers are so much better informed than in the past, expertise and ability are becoming more important.
The real estate agent is becoming more of a “guide” than a “salesperson” — your personal representative in buying or selling a home.
I have a family friend who is a Realtor. I like her and she is a help but she gives me one price to sell my home for and I think it is too low. So I called another agent who suggested a price more in line with my expectations. Who do I choose?
You might want to consult a couple more Realtors on the market value of your home. Most of the estimates should be in the same ballpark.
It could be that your friend is being more honest with you about the value of your home and the other Realtor gave you a higher number because he already knew you expected it. This is called “Buying a Listing” and is the subject of an article on our web site.
Or it could simply be that your friend is a good friend, but not that great of a real estate agent.
Mixing business and friendships is always risky to the friendship. On the other hand, if your friend is truly competent and was providing wise advice, she may be offended if you ignore the advice and choose another agent.
I have to make a choice between an updated home in an older neighborhood or a newer home in a more modern neighborhood. The home in the older neighborhood has almost everything I want and is much larger, but which makes the most sense as an investment?
If your goal is to buy a home for it’s resale value and the one you are thinking of buying in the older neighborhood is at the upper end of values for that neighborhood, then it may not be the wisest choice. If it is similar or lower in price to the others, then there should be no problem, because pricing should be considered in relation to the local neighborhood and not compared to homes in other neighborhoods (for the most part)
Plus, is it a neighborhood on the decline, or are others going to be fixing things up, too, so that it is a neighborhood that is improving? It could turn out to be a very good deal as long as you don’t “overpay” because of the recent improvements.
Remember that you also buy a home for it’s value to you as a “home,” and that is something else you should consider. Which neighborhood would you AND your family feel most comfortable in?
When buying a new home, what upgrades should we go for? What holds the most value? Do we upgrade the lot? Pick more square footage in the house? Add an extra bedroom?, etc.
A lot depends on why you are buying the house. Are you buying it mostly as a home or mostly as an investment? There is a difference.
For the most part, upgrades are high-profit items for builders. They aren’t designed to enhance the value of the house, but make you happier with the house you do buy.
If you are looking at your home as an investment, then you buy from the smaller to medium size in the tract and spend only a minimal amount on upgrades. If you are looking at your purchase as a home, then you select upgrades that will enhance your quality of living.
One rule of thumb is to always upgrade the carpet and padding.
